Au cours de cette interview, Audrey Linkenheld, directrice des partenariats et de l’innovation, et Eric Danesse, responsable de l’innovation par le design et des relations internationales, donneront un aperçu de la manière dont Vilogia utilise les alliances et les fusions dans ses activités. L’interview aborde les thèmes des collaborations et des alliances spéciales pour les avantages économiques, le développement et l’attraction de nouveaux employés.
Présentation de Vilogia
Vilogia est une association française de logement à caractère privé. Elle compte environ 75 000 logements en France, principalement dans les métropoles et dans le nord de la France. Actuellement, ils cherchent à étendre le portefeuille qu’ils possèdent actuellement. L’entreprise compte 1000 employés, répartis dans différentes régions du pays.
La nature privée de la société signifie que les actionnaires n’ont pas de dividendes, ceci est réglementé comme un actionnariat volontaire. Le principal actionnaire de Vilogia est une société privée. Ensemble, tous les actionnaires représentent les plus grandes entreprises et entrepreneurs de l’environnement bâti, ce qui en fait un atout important et essentiel pour Vilogia. La structure de la gouvernance est constituée d’un conseil consultatif et d’un conseil d’administration. Les deux conseils sont dirigés par leurs propres administrateurs – un directeur consultatif et un directeur exécutif. Le directeur du conseil consultatif est spécialement élu ; le directeur du conseil exécutif est nommé par le conseil consultatif. Les locataires sont représentés au sein du conseil consultatif par des représentants de différentes associations de locataires. La loi française rend obligatoire la présence de locataires au conseil d’administration de toutes les sociétés de logement social françaises.
Il est important de noter qu’en France, les sociétés de logement social peuvent être privées, publiques ou privées-publiques. Vilogia étant une société privée, il est plus facile de conclure des alliances avec des sociétés privées.
Collaborations de Vilogia
Les collaborations de Vilogia avec d’autres sociétés de logement social sont possibles par le biais du développement de projets communs, de groupements d’intérêt économique (multiples) et de collaborations directes (par exemple, capitalistes). Les collaborations directes permettent de désigner de nouveaux actionnaires et même de créer de nouvelles sociétés.
Cette société nouvellement créée à partir d’une collaboration est le résultat d’une nouvelle loi française. Cette loi stipule que les sociétés de logement social dont le portefeuille est inférieur à 12 000 logements doivent fusionner ou collaborer. Cela a créé des opportunités tant pour la petite société de logement que pour Vilogia. À l’heure actuelle, la plupart des collaborations et des fusions ont déjà eu lieu et ont été stabilisées. Toutefois, Vilogia est ouvert à la collaboration avec des sociétés qui ont encore besoin d’une telle alliance. Il est important de noter que les collaborations les plus intéressantes sont celles où les entreprises se chevauchent sur le plan territorial.
Exemples particuliers d’alliances
L’une d’entre elles, toujours en cours, est une collaboration gagnant-gagnant. Elle a été conclue avec une grande société publique de logement social, Partinon. Vilogia et son partenaire collaborateur sont tous deux des entreprises publiques, ce qui signifie qu’ils n’ont aucune obligation légale. Ils collaborent sur les niveaux de services de gestion, par exemple la gestion des locataires et la gestion des biens. Comme il s’agit d’un partenaire géographiquement proche, cela créera une économie d’échelle. Cela permettra de réduire les coûts des matériaux et des services.
L’accent est mis sur le logement social pour les groupes très vulnérables (grandes difficultés sociales). Avec son partenaire collaborateur, Vilogia tente de trouver des solutions innovantes à ce problème de logement social. Ces solutions peuvent consister à installer des services à proximité des locataires et à rénover les maisons.
En raison du modèle économique, il n’est pas facile de s’attaquer en même temps aux problèmes sociaux et aux problèmes de logement. En effet, il y a un manque de financement public et de revenus. Les loyers pour ces personnes vulnérables sont très bas, car elles ne peuvent pas se permettre de se loger autrement. De plus, les fonds destinés à résoudre les problèmes sociaux ne peuvent être utilisés que pendant deux ans, après quoi la société de logement social doit les payer elle-même.
Il est également nécessaire de lutter contre le regroupement de ce groupe social et de le mélanger avec d’autres revenus. Cela est parfois difficile car les besoins en logement des différents groupes ne sont pas toujours les mêmes. Un site partagé avec une autre entreprise peut aider à résoudre ce problème. Ces contraintes en matière de fourniture de services et de logements modernes rendent très attrayante une collaboration avec une autre grande entreprise privée.
Collaboration pour attirer du nouveau personnel
Vilogia jouit d’une bonne réputation et est connu pour ses innovations et ses développements – c’est un leader dans le secteur. Cela est connu sur le marché et attire naturellement le personnel.
Il existe un groupement d’intérêt économique avec d’autres entreprises, pour attirer davantage de personnes dans l’entreprise. Cela correspond à l’un des modèles d’alliance mentionnés précédemment. Cette collaboration est un centre d’apprentissage qui propose des cours spéciaux pour les stagiaires. Il existe des collaborations avec différentes écoles et universités à cet effet. Après la formation, les stagiaires se voient offrir un emploi dans l’une des entreprises participant au programme.
Pour une entreprise, un tel centre n’est pas envisageable, mais la collaboration est le moyen d’en faire profiter tout le monde.
Collaborations pour la livraison de nouveaux logements
Environ 1500 logements neufs sont livrés chaque année par Vilogia. Ce chiffre peut être aussi élevé car un grand nombre de logements sont réalisés par des promoteurs et achetés ensuite par Vilogia. Les promoteurs sont tenus par la loi de réaliser un certain nombre de logements sociaux et de continuer à les vendre à un bon prix à une société de logement social.
A côté de cela, il y a aussi le développement de projets par Vilogia elle-même. Pour de tels développements, il existe une autre collaboration sous la forme d’un groupement d’intérêt économique. Ce groupement compte trois autres partenaires avec Vilogia, mais une expansion est possible.
Enfin, Vilogia cherche des solutions pour accélérer le processus de construction. En France, la construction n’est pas très structurée ni efficace. Par conséquent, Vilogia est toujours à la recherche de meilleurs partenaires pour la faciliter. Vilogia est elle-même très active dans la promotion de l’habitat industrialisé en Europe. Cependant, étant donné que nous sommes situés en France, il existe une restriction importante, à savoir que nous ne sommes pas autorisés à construire nos propres logements en tant que société de logement social.